Une question de Mylène de Tourcoing : « J’ai investi dans un appartement à louer. Comment être sure que mes locataires soient fiables ? »

Pour un propriétaire, la fiabilité des locataires est une condition essentielle pour faire son choix. En premier lieu, essayez de privilégier une location de particulier à particulier afin de rencontrer vous-même les candidats, de pouvoir les jauger et leur poser toutes les questions qui vous sembleront nécessaires.

Attention, par contre, à ne pas vous fier trop vite à votre intuition. Il n’est pas rare que certains candidats profèrent quelques petits mensonges pour s’attirer les faveurs de leur futur propriétaire. Pensez donc à constituer un dossier sur chaque prétendant, en leur demandant quelques pièces justificatives relatives à leur situation. A savoir, une pièce d’identité, le contrat de travail ou les trois derniers bulletins de salaire. Vous pouvez demander en supplément le dernier avis d’imposition ou les anciennes quittances de loyer pour corroborer les informations fournies et vous faire une idée plus précise de la solvabilité des prétendants. Par contre prenez garde Mylène, la loi vous interdit formellement de demander des relevés bancaires ou encore la carte de sécurité sociale.

Enfin, pour plus de sécurité, il vous est possible de souscrire une assurance loyers impayés. Elle vous protège financièrement contre toute absence de paiement du loyer de votre locataire, mais également contre les dégradations immobilières occasionnées dans votre appartement. Le contrat vous offre également une protection juridique si un gros litige venait à vous opposer à votre locataire.
Pour que l’assurance puisse fonctionner, veillez à être méticuleuse sur toutes les démarches qui vous lient à votre locataire : vérification en amont de sa solvabilité, état des lieux contradictoire, signature d’un bail conforme, délivrance des quittances.

Eh bien voilà Mylène, vous savez désormais comment vérifier au mieux la fiabilité d’un locataire et protéger ensuite votre activité de bailleur-propriétaire à travers une assurance appropriée. A bientôt !