Pour 61% des Français, l’immobilier constitue le moyen le plus sûr pour se fonder un patrimoine. Ce secteur sécurise et rassure rien qu’au constat des taux de crédit immobilier facilitant un réel investissement alléchant. Cela est tout aussi valable pour un achat de résidence secondaire neuve dans le but d’y habiter ou de la mettre en location pendant une période déterminée. En effet, 15% des Français projettent d’acquérir un logement neuf aujourd’hui. Ce taux passe à 25% pour les 18 à 34 ans grâce à l’attrait des biens neufs. Donc, si vous hésitez à sauter le pas, sachez que les caractéristiques de l’immobilier neuf peuvent être séduisantes.
Immobilier neuf : sérénité et économie.
Acheter un logement neufs en France procure plus d’assurance dans le fait que vous n’aurez pas à craindre d’avoir réalisé une mauvaise affaire à chaque déconvenue. Vous serez couvert par de nombreuses garanties contre les malfaçons éventuelles. Il s’agit de garantie biennale sur les équipements, de garantie de parfait achèvement (première année) et de garantie décennale sur la construction. Cette dernière, par exemple, rendra vos charges d’entretien presque inexistantes pour les dix ans à venir. Acquérir un logement neuf vous facilitera également une réduction significative de votre consommation énergétique via les normes environnementales strictes auxquelles obéissent les nouvelles constructions. En matière de frais, acheter dans le neuf est incontestablement le plus intéressant. L’Etat a effectivement prévu des taux différents entre l’ancien et le neuf. Afin de donner un coup de pouce à la construction de logements, notamment à marignan, les frais de notaire en cas d’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve représentent environ 3 à 4 % du prix du bien, contre 7 à 9 % pour une acquisition dans l’ancien. En outre, que ce soit acheter pour louer ou pour habiter, une nouvelle construction permet une optimisation de l’espace et une réelle appréciation de la qualité des finitions.
Immobilier neuf : un régime fiscal favorable.
Si acheter un logement ancien peut offrir des conditions intéressantes telles qu’une réduction de 20% en TVA ou la possibilité d’un déficit foncier, investir dans le neuf présente également des avantages fiscaux non négligeables. Un logement neuf supporte uniquement la TVA et n’est pas soumis aux droits d’enregistrement. Cela vous permet une compensation partielle au niveau du coût d’achat du neuf étant plus élevé au mètre carré. Vous pouvez également profiter d’un dispositif de défiscalisation dans le cas d’un investissement locatif. Cette loi nommée loi Pinel permet, sous certaines conditions, de défiscaliser un pourcentage sur le prix de votre bien neuf suivant une période définie d’engagement pour une mise en location (21% pour 12 ans, 18% pour 9 ans et 12% pour 6 ans). Cette démarche paie car elle permet, notamment pour un promoteur en France, une réduction atteignant jusqu’à 63000 euros. Vous pourrez aussi vous voir bénéficier d’une exonération de taxe foncière durant deux années. Pour ce faire, vous disposez de trois mois à partir de la date de livraison de votre bien pour effectuer cette demande qui pourra, néanmoins, être rejetée par la mairie. Enfin, l’achat dans le neuf vous permettra de payer des droits de mutation correspondant à seulement 1,5% contre 8% si vous aviez opter un investissement dans l’ancien.
Immobilier neuf : y habiter ou investir ?
L’amélioration de votre qualité de vie sera l’atout principal d’un achat pour habitation. Les personnes en quête du confort des résidences conformes aux dernières normes trouveront dans le neuf la meilleure solution avec une performance énergétique incontestable. Si vous opter pour l’investissement, sachez que l’immobilier neuf constitue un bien attractif qui se loue plus facilement que les constructions âgées. Vous disposerez donc d’un bien à forte rentabilité. Vous pouvez, entre autres, bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) sous certaines conditions et d’une réduction de TVA sur certaines opérations. Aussi, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts non négligeable dans l’immobilier locatif. Toutefois, la qualité de vie doit être le premier élément décisif dans l’acquisition d’un logement à partir duquel découlera une stratégie patrimoniale efficace. Dans cette même optique, le choix d’une adresse de qualité, neuve ou ancienne, est tout aussi indispensable quelle que soit la principale motivation de l’achat ou de l’investissement.